מדריך למכירת נכס מקרקעין

מכירת נכס היא צעד משמעותי שדורש תשומת לב רבה, במיוחד כשמדובר בנכס שצבר ערך. תהליך המכירה כולל לא רק קביעת מחיר, אלא גם פתרון בעיות משפטיות, סיכום פרטי ההסכם בצורה ברורה, וודאות שהכל מתנהל בצורה חוקית ויעילה.

אני, עו"ד מירי רזלן, מבטיחה לכם ליווי אישי ומקצועי – כדי שהמכירה תתבצע בצורה החלקה ביותר, עם מינימום בעיות משפטיות.

שלב ראשון: הערכת הנכס -

לפני שמתחילים במכירה, חשוב להעריך את שווי הנכס:     

• האם המחיר תואם את שווי השוק של האזור?
• כדאי לבצע הערכת שמאי כדי להימנע ממחיר גבוה מדי או נמוך מדי
• חשוב לדעת גם אם יש בעיות עם הנכס שעשויות להשפיע על המחיר (כמו תיקי בנייה או חובות).
  
  שלב שני: בדיקות משפטיות -
  
  
• וודאו שהנכס נקי מעיקולים – זהו שלב קריטי. אם יש עיקול על הנכס, לא תוכלו למכור אותו עד שיימחק.
• רשויות מקומיות – בדקו שהנכס עומד בתנאים העירוניים והחוקיים הדרושים.
• האם יש הסכמים מיוחדים – למשל, האם יש הסכמים עם דיירים אחרים בבניין?
  
  שלב שלישי: עריכת חוזה מכירה -
  
  עריכת חוזה מכירה מדויק היא קריטית. בחוזה יש לקבוע:
• את המחיר הסופי
• מועדי תשלום
• תנאים למכירה (למשל, האם יש פטור ממס שבח)
• ערבויות במקרה של בעיות בעת המכירה
  
  אני דואגת להתאים את החוזה לכל פרט של העסקה כדי שיתאימו לצרכים שלך.
  
  שלב רביעי: דיווח לרשויות המס -
  
  יש לדווח על העסקה לרשות המיסים בתוך 30 יום, ולוודא שמס השבח מחושב בצורה נכונה. גם כאן, אני דואגת שהכול יתנהל בצורה חלקה, תוך שמירה על זכויותיך.
  
  שלב חמישי: סיום העסקה ורישום הזכויות - 
  
  לאחר קבלת התמורה, יש לוודא שהרישום בטאבו יתבצע בצורה מסודרת ומיידית. אני מוודאת שהתהליך מתנהל בצורה חלקה, כך שבסופו של דבר הנכס יירשם על שם הקונה והעסקה תושלם ללא עיכובים.
  
  למה כדאי להיות עם עורך דין בתהליך מכירת נכס?
  
  מכירת נכס אינה רק תהליך משפטי, אלא גם צעד פיננסי חשוב. אם יש לכם עורך דין מנוסה שמלווה אתכם, אתם מבטיחים שהמכירה תתבצע בצורה בטוחה,עם הגנה על הזכויות שלכם ובלי טעויות בדרך.
  
  אני כאן בשבילכם, כדי להבטיח שהמכירה תתבצע בצורה מושלמת – עם הרבה ניסיון, דאגה אישית ומקצועיות שאין להתפשר עליהן.