רכישת נכס מקרקעין – המדריך המשפטי השלם
רכישת דירה למגורים או נכס להשקעה היא אחת ההחלטות החשובות והמשמעותיות ביותר בחיים. מדובר בתהליך משפטי וכלכלי שמערב סכומים גבוהים, החלטות כבדות משקל – ולעיתים גם לא מעט לחץ ורגש.
אני, עו"ד מירי רזלן – עורכת דין מקרקעין בירושלים, מלווה רוכשי דירות ונכסים בהליכי רכישה מורכבים, במקצועיות, ברגישות ובתשומת לב לפרטים הקטנים.
במדריך הבא ריכזתי את שלבי הרכישה החשובים – כדי שתוכל לקבל החלטות מושכלות ולעבור את התהליך בראש שקט ובביטחון.
שלב ראשון: מיפוי הצרכים והיכולת הכלכלית
לפני הכל – חשוב להבין מה באמת מחפשים, ולתכנן מסגרת כלכלית:
- האם מדובר בדירה למגורים או בנכס להשקעה?
- מה התקציב הכולל, כולל מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, שיפוץ, תיווך וכד'?
- האם צפויה לקיחת משכנתא? ישנה זכאות או הטבות לרוכש דירה ראשונה?
שלב שני: בדיקות משפטיות מקדימות
עוד לפני חתימה על זיכרון דברים – חובה לבצע בדיקות מקדימות:
- בדיקת נסח טאבו – זכויות בעלות, עיקולים, הערות אזהרה
- תיק בניין ברשות המקומית – חוקיות הבנייה, חריגות, צווי הריסה
- בדיקות תכנוניות ומעמד הנכס – חשוב במיוחד כאשר מדובר בנכס ישן
אם מדובר ברכישה מקבלן – יש לבדוק היתר בנייה, ערבויות חוק המכר, זהות הקבלן והאם מדובר בקבלן רשום.
שלב שלישי: עריכת חוזה רכישה
כאן נכנס לתמונה ליווי משפטי מקצועי ומותאם אישית.
אני לא משתמשת בתבניות, אלא כותבת כל חוזה בהתאם לפרטי העסקה וצרכי הלקוח.
בחוזה נקבעים בין היתר:
- לוחות תשלומים
- מועדי מסירה
- בטוחות, ערבויות, וסעיפי ביטול
- הגנות משפטיות במקרה של הפרת חוזה
שלב רביעי: דיווח לרשויות המס
תוך 30 יום מחתימת ההסכם – יש לדווח על העסקה לרשות המסים.
אני מטפלת עבור לקוחותיי בדיווח, חישוב מס רכישה, בדיקת פטורים או הקלות, והנפקת שומות מתאימות – כדי להימנע מתקלות וטעויות יקרות.
שלב חמישי: רישום הזכויות בטאבו
לאחר סיום התשלומים – אני מוודאת את רישום הזכויות בטאבו (או בגופים הרלוונטיים, לפי סוג הנכס) – עד להשלמה מלאה של העסקה ורישום חוקי על שמו של הרוכש.
למה חשוב לבחור עורך דין שמלווה אותך באמת?
כי עסקת מקרקעין היא לא רק חתימה – היא עולם שלם של בדיקות, הבנות משפטיות, ולפעמים גם משא ומתן מורכב.
אני כאן כדי לוודא שאתה לא לבד: להסביר, לייעץ, לבדוק, ולדאוג לזכויותיך לאורך כל הדרך.
💬 חושב לרכוש נכס?
אני מזמינה אותך לפנות אליי כבר בשלבי ההתלבטות הראשוניים – כדי שתקבל את ההחלטה הנכונה, בזמן הנכון, עם הליווי הנכון.📧 לייעוץ ראשוני: miri@razlanlaw.co.il
הטקסט נכתב בלשון זכר אך מתייחס לכל המגדרים.